Wynajmij komuś, kogo stać na czynsz, a nie komuś, kto dobrze wypadł na oględzinach

Zamawiasz weryfikację i dostajesz link, który wysyłasz kandydatowi na najemcę. Najemca przesyła przez niego historię rachunku z 3–12 miesięcy (im dłużej, tym pewniejsza ocena) i opcjonalnie inne dokumenty, a AI analizuje dochody, wydatki, oszczędności, zobowiązania i sygnały ryzyka. Link do wyniku z oceną 0–100 dostajesz e-mailem. Najemca widzi tylko potwierdzenie, że dokumenty dotarły, a wynik został przekazany Tobie.

Nie. Wynajmujący dostaje ocenę i zestawienie (średnie dochody i wydatki, saldo, relację czynszu do dochodu, sygnały ryzyka), a nie dokumenty czy listę transakcji. Dokumenty są szyfrowane i usuwane 7 dni po analizie.

Tak. Najemca sam przesyła dokumenty i przed wysłaniem wyraża zgodę na ich analizę i przekazanie wyniku wynajmującemu. Może też zrezygnować i nie przesyłać niczego.

Sprawdzamy spójność dokumentów: zgodność właściciela rachunku, ciągłość okresów, bilansowanie sald, metadane pliku i ślady edycji. To utrudnia oszustwo, ale nie wyklucza go całkowicie, dlatego raport podaje też pytania do najemcy i rekomendacje zabezpieczeń.

184,50 zł brutto za jedną weryfikację (150,00 zł netto + 23% VAT). Płacisz BLIK-iem, kartą lub Przelewy24, faktura przychodzi automatycznie.

Analiza trwa zwykle kilka minut od przesłania dokumentów przez najemcę. Link dla najemcy jest ważny 30 dni.

Nie. Ocena jest pomocą: decyzję o najmie podejmujesz Ty. Raport wyjaśnia, z czego wynika wynik, i podpowiada, o co dopytać najemcę.

Historię rachunku lub wyciągi z bankowości internetowej (PDF) z ostatnich 3–12 miesięcy: minimum to 3 miesiące, a dłuższa historia daje pewniejszą ocenę. Dodatkowo np. zaświadczenie o zarobkach, umowę o pracę, PIT albo raport BIK.

Podstawą jest historia rachunku z 3–12 miesięcy. Najemca może dodać PIT, zaświadczenie o zarobkach, umowę, raport BIK/KRD/BIG, dokumenty z PUE ZUS, e-zaświadczenie z banku, dokumenty firmy, wyciąg oszczędnościowy i poprzednią umowę najmu. Porównujemy je krzyżowo (np. pensja z umowy a wpływy, roczny PIT a suma wpływów, raty z BIK a raty na rachunku), sprawdzamy pracodawcę na białej liście VAT i podpisy elektroniczne w PDF-ach. Im więcej zgodnych dokumentów, tym wyższy poziom potwierdzenia i ocena.

Żeby potwierdzić, że dokumenty należą do osoby, którą weryfikujesz: porównujemy imię, nazwisko i PESEL z danymi w dokumentach (np. PIT, zaświadczenie, raport BIK). PESEL jest szyfrowany, w wyniku pokazujemy tylko jego 4 ostatnie cyfry, a wiek ani płeć nie wpływają na ocenę.

Wynik pokazuje listę kryteriów: co najmniej 3 miesiące historii, zgodność tożsamości, czynsz do 40% dochodu netto, średnie saldo co najmniej równe czynszowi, brak debetu, nadwyżka po opłaceniu czynszu oraz brak komornika i windykacji. Niespełnione kryterium obniża maksymalną możliwą ocenę.

Nie odpytujemy tych baz bezpośrednio. Najemca może pobrać własny raport BIK, KRD lub BIG i dołączyć go do dokumentów; wtedy uwzględnimy go w ocenie. Niezależnie od tego historia rachunku pokazuje zajęcia komornicze, przelewy do firm windykacyjnych, chwilówki i odrzucone płatności.

Tak. Analiza obsługuje wyciągi w innych językach i walutach (kwoty przeliczamy orientacyjnie na złote). Najlepiej, gdy najemca prześle historię rachunku, na który wpływa wynagrodzenie w Polsce.

Najemca przesyła historię rachunku firmowego lub prywatnego, na który wypłaca sobie dochód, i opcjonalnie PIT lub KPiR. Ocena uwzględnia nieregularność przychodów typową dla działalności.

Ma do tego prawo. Odmowa to też informacja: możesz zaproponować inne zabezpieczenie (wyższą kaucję, poręczyciela, najem okazjonalny) albo wybrać innego kandydata. Wiele osób z dobrą historią chętnie pokazuje wynik, bo wyróżnia ich spośród innych chętnych.